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2、消费结构转变与“消费降级”的影响。a) 回顾过去20年的经济高速发展,消费中有衣、食、住、行、教育、文娱、医疗等多个方面,其中关于“住”的消费是真正带动整体消费的马车。然而随着房价收入比的提升,居住需求的提升受限。同时,我们看到汽车销量的下降,而汽车消费结构向新能源等创新方向倾斜,整体的消费结构和各消费类别中的结构都在进行调整。b) 居住和汽车方面的消费放缓,但教育、文娱、医疗方面的需求数据却表现良好,表明当前在人口结构转变的同时,消费的对象也在逐步转变,养老、医疗消费的增长反映了老龄化的事实,文化娱乐方面的增长表现出消费的结构性转变。c) 随着经济下行压力到来,尽管住房、车辆的消费会受到抑制,但在食品和服装等必须消费品上,总量上的扩大是必然的,一方面中国人口仍在继续增长,另一方面随着脱贫工作的开展增加了社会消费人口;再则,城市化的趋势仍在持续,农产品为代表的食品的商品属性增强。d) 苹果本身并非高溢价商品,相反苹果长久以来都作为一种普通的甚至是廉价的水果在进行销售,苹果当中的交割品种并不是奢侈品。消费降级的含义并非是消费者追求纯粹的廉价商品,而是对于商品性价比的追求;而另外一种观点认为,消费降级是伪命题,实际上只是消费方式、渠道与内容的转变,交割品质水果如果能够通过渠道优势、品质优势符合消费者的预期,那么下游消费也会得到支撑。

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易居中国的第一份中报显示,上半年,公司收入约27.80亿元,其中,一手房代理服务收入约22.28亿元。易居中国在中报指出,一手房代理业务快速增长得益于股东和大客户的支持。截至2018年6月30日止6个月,自和公司股东有关的26家开发商产生的一手房代理服务收入约12.11亿元,占一手房代理服务业务收入的54.3%。

一名接近万科的知情人士告诉经济观察报,在过往万科和链家的合作过程中,就曾出现这样的情况:万科人认为链家人想问题比较浮于表面,链家人则觉得万科人很不接地气,做事不务实。“磨合的困难肯定存在。”郑永祥说,开发商是资源型公司,非常重视资源;中介机构属于人力密集型企业,他们更关注人力以及成本分配。企业的血统、基因、出发点、处理问题方式、考核标准不一样,导致一些工作习惯不同。

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